Teamleider Wonen

De woningcorporatiesector staat voor gigantische uitdagingen. Denk aan de enorme woningbouwopgave, de energietransitie en de toenemende complexiteit in de wijken. Binnen het Domein Wonen van BMC geloven we dat interim professionals het verschil maken op de momenten dat het er écht toe doet.

Kies je voor BMC, dan kies je voor impact. Je gaat bij ons als interimmer aan de slag op de mooiste en meest uitdagende opdrachten bij uiteenlopende woningcorporaties door heel Nederland. Geen enkele corporatie is hetzelfde: de ene keer stap je in bij een grote stedelijke corporatie met een stevige grootstedelijke problematiek, de andere keer versterk je een regionale corporatie in een transformatieproces. Je treedt toe tot een hoogwaardig netwerk van Wonen-collega’s, waarin expertise en werkgeluk hand in hand gaan. Jij brengt de nodige rust, structuur en vernieuwing op de momenten dat een opdrachtgever dat het hardst nodig heeft.

De Functie: Jouw Stijl en het Effect in de Wijk

Als Interim Teamleider Wonen ben jij de cruciale spil op de afdeling. Je slaat de brug tussen het strategische beleid en de dagelijkse praktijk. Jouw rol is gestoeld op vier duidelijke pijlers, waarbij jouw handelen direct leidt tot zichtbaar resultaat:

• Inspirerend People Management: Jij coacht, motiveert en begeleidt jouw team van woonconsulenten, verhuurmakelaars en wijkbeheerders (Gedrag). hierdoor groeit het eigenaarschap en de zelfredzaamheid op de werkvloer, daalt het verzuim en staat er een hecht team dat met plezier topprestaties levert (Effect). Dit doe je in een omgeving waarin de werkdruk soms hoog kan oplopen en medewerkers behoefte hebben aan een duidelijke, mensgerichte koers (Omgeving).
• Resultaatgerichte Procesoptimalisatie: Met jouw scherpe blik analyseer en optimaliseer je de primaire processen rondom verhuur, incasso en het Klant Contact Centrum (Gedrag). Dit leidt tot een kortere doorlooptijd bij mutatieverhuur en een efficiëntere afhandeling van huurachterstanden (Effect). Zo zorg je dat de corporatie financieel gezond blijft en de huurder sneller geholpen wordt (Omgeving).
• Daadkrachtig Sociaal Beheer & Leefbaarheid: Je coördineert de aanpak van complexe overlastsituaties, achter-de-voordeur-problematiek en buurtbemiddeling (Gedrag). Het effect hiervan is een veiliger en prettiger leefklimaat in de complexen en buurten (Effect). Dit doe je in nauwe samenwerking met collega’s van Vastgoed/Onderhoud, zodat de fysieke en sociale staat van de wijken perfect op elkaar aansluiten (Omgeving).
• Strategisch Netwerken & Beleidsvertaling: Je vertaalt de strategische corporatiedoelen naar concrete jaarplannen voor het team en je onderhoudt de contacten met gemeenten, welzijnsorganisaties en de politie (Gedrag). Hierdoor worden prestatieafspraken daadwerkelijk nagekomen en ontstaat er een sluitend netwerk rondom kwetsbare huurders (Effect), midden in het dynamische krachtenveld van de volkshuisvesting (Omgeving).

Functie-eisen

Om als interim professional namens BMC direct van toegevoegde waarde te zijn, herken jij jezelf in het volgende profiel:

• Denkniveau en Opleiding: Je beschikt over een afgeronde HBO- of WO-opleiding, bij voorkeur in de richting van Vastgoed, Sociaal Juridische Dienstverlening, Facility Management of Bedrijfskunde.
• Sectorervaring: Je hebt minimaal 3 tot 5 jaar relevante werkervaring binnen de woningcorporatiesector. Je kent de wet- en regelgeving, de dynamiek van de sector en de CAO Woondiensten.
• Leidinggevende ervaring: Je hebt aantoonbare ervaring met het (interim) aansturen, coachen en ontwikkelen van operationele teams (bij voorkeur Wonen, Verhuur of KCC).
• Je bent een situationeel leider die snel situationele behoeften herkent en hierop acteert (van directief tot coachend).
• Je bent communicatief ijzersterk en schakelt moeiteloos tussen het niveau van een kwetsbare huurder in de wijk en de directeur-bestuurder aan de vergadertafel.
• Je bent analytisch en daadkrachtig: je doorgrondt processen snel en schroomt niet om knopen door te hakken om resultaten te boeken.
• Mentaliteit: Je bent flexibel, adaptief en krijgt energie van het telkens snel eigen maken van een nieuwe organisatiecultuur en -structuur.

Arbeidsvoorwaarden

Als Teamleider Wonen bij BMC draag je direct bij aan de kwaliteit en veerkracht van de publieke sector. Omdat topsport om de juiste faciliteiten vraagt, zetten wij hier een modern, duurzaam en flexibel arbeidsvoorwaardenpakket tegenover dat volledig aansluit bij jouw individuele behoeften.

Salaris & Financieel Keuzebudget

• Aantrekkelijk bruto maandsalaris: Een salaris tussen € 5.000,- en € 6.500,- bruto per maand (op basis van een 40-urig dienstverband), afhankelijk van je ervaring en senioriteit.

• Individueel Keuzebudget (IKB): Je ontvangt maandelijks een bruto budget van 11,04% bovenop je salaris. Dit budget is flexibel in te zetten. Je kunt het (deels) laten uitbetalen, gebruiken voor extra verlof, of fiscaal vriendelijk (tot € 250,- in 2026) verrekenen voor doelen zoals:

  • De aanschaf van een fiets of fietsverzekering.
  • Een tablet, laptop, smartwatch of werkplekaccessoires.
  • Verduurzaming van je privéwoning of het aflossen van een DUO-studieschuld.
• Vaste netto onkostenvergoeding: Een maandelijkse netto vergoeding van € 91,- tot € 124,75 (afhankelijk van de definitieve inschaling als adviseur/senior adviseur) als tegemoetkoming in je dagelijkse operationele kosten.

Prestatie- & Resultaatbonussen

Bij BMC delen we in het succes. Je komt in aanmerking voor een krachtige, marktgerichte bonusregeling die bestaat uit:

• Resultaat- en performance-afhankelijke bonus: Een vast bruto bedrag (met een richtlijn van € 750,- bij fulltime) dat meegroeit met het bedrijfsresultaat van BMC (vermenigvuldigd met een bedrijfsfactor tussen 0 en 1,5).
• Individuele marktbonus: Een bonus gebaseerd op je gerealiseerde omzet of uren-declarabiliteit, die kan oplopen van 8% tot maar liefst 64% van een maandsalaris.
• Outperformancebonus: Voor buitengewone en uitzonderlijke prestaties in de markt kan de directie een extra bonus toekennen ter hoogte van 25% of 50% van een maandsalaris.

Duurzame Mobiliteit

• Volledig elektrische leaseauto (EV): Je krijgt de beschikking over een representatieve, 100% elektrische leaseauto inclusief laadpas voor alle publieke laadpunten in Nederland. Indien gewenst kun je een laadpaal aanvragen voor thuis, die binnen de RGN-kaders wordt vergoed.
• Of kies voor het Mobiliteitsbudget: Zie je af van een leaseauto? Dan ontvang je een aantrekkelijk bruto vervoersbudget van € 656,- tot € 851,- per maand (fulltime basis), waarbij gemaakte zakelijke kilometers of OV-kosten netto worden verrekend.

Hybride Werken & Balans

• Thuiswerkregeling & Arbo-budget: Een gezonde werkplek vinden wij essentieel. Je krijgt toegang naar een speciaal ingericht portal waar je eens in de 5 jaar voor maximaal € 907,- (inclusief btw) op kosten van BMC ergonomische thuiswerkplekmiddelen (zoals een bureau, bureaustoel of monitor) kunt aanschaffen. Deze middelen worden jouw eigendom.

Ruim verlof:

• Je hebt recht op 30 verlofdagen per kalenderjaar (op basis van 40 uur), bestaande uit 20 wettelijke en 10 bovenwettelijke dagen. Daarnaast kun je via je IKB nog eens 6 extra vakantiedagen aankopen (tot een fiscaal maximum van 41 dagen per jaar).
• Feestdagenuitruil: Je krijgt de flexibiliteit om drie nationale feestdagen (Tweede Paasdag, Tweede Pinksterdag en Hemelvaartsdag) in te ruilen om te werken en op een andere (bijvoorbeeld religieuze of persoonlijke) feestdag betaald vrij te nemen.

Toekomst, ICT & Ontwikkeling

• Solide pensioenregeling: Een moderne, beschikbare premieregeling bij a.s.r. (Cappital pensioen) met een eigen bijdrage van slechts 6%. BMC vergoedt daarnaast eenmalig de onafhankelijke advieskosten (t.w.v. circa € 650,-) bij de definitieve aankoop van je pensioen.
• Choose Your Own Phone (CYOP): BMC draagt eens per 24 maanden € 225,- netto bij aan de aanschaf van een smartphone naar eigen keuze. De meerkosten kun je desgewenst bruto-netto verrekenen via je IKB. Je ontvangt tevens een zakelijk internet- en telefonieabonnement voor wereldwijd gebruik.
• Leren en Ontwikkelen: Onbeperkte toegang tot onze interne leer- en ontwikkelmogelijkheden. Daarnaast vergoeden we externe functiegerichte opleidingen en trainingen (tijd en geld) tot wel 100% om jouw expertise binnen woningcorporaties continu te versterken.

Bedrijfsinformatie

De woningcorporatiesector staat voor complexe maatschappelijke opgaven rondom verduurzaming en leefbaarheid; dit is de dynamische context waarin het Domein Wonen van BMC opereert. Als interim professional op HBO/WO-niveau stap jij binnen bij toonaangevende corporaties waar direct behoefte is aan strategische executiekracht. Met jouw analytische vermogen en verbindende leiderschap doorgrond je organisatievraagstukken snel en vertaal je beleidsvisies feilloos naar de praktijk. Je stuurt daadkrachtig op kritieke processen, coacht teams naar eigenaarschap en acteert als volwaardig sparringpartner op managementniveau. Jouw gerichte handelen brengt direct rust, optimaliseert de bedrijfsvoering en verhoogt de sociale kwaliteit in de wijken. Zo laat je corporaties aantoonbaar beter achter en maak je écht maatschappelijke impact, terwijl je tegelijkertijd jouw eigen expertise en netwerk maximaal vergroot.

Werken bij BMC

Inclusiviteit en diversiteit

Uiteraard staat deze vacature open voor iedereen die zich hierin herkent. We geloven dat diverse teams van belang zijn voor ons als lerende organisatie, die voorop wil blijven lopen in de wereld van werk. Want juist verschillen tussen mensen zorgen voor groei. Van collega's, klanten, kandidaten en daarmee van Randstad Professional. Heb jij een uniek talent? We ontmoeten je graag.