Gebiedsontwikkelaar stedelijke ontwikkeling

Op de Westermarkt komen ongeveer 780 woningen, ca. 10.000 m2 nieuwe commerciële voorzieningen en een mobiliteitshub. Daarnaast komt er ruimte voor maatschappelijke voorzieningen, zoals een ontmoetingsruimte voor bewoners en/of zorg gerelateerde functies. Het wordt daarmee hèt kloppend hart van West. Het woningaanbod wordt divers, met aandacht voor studenten, starters, bijzondere woonvormen en levensloopbestendig wonen, allemaal nabij hoogwaardig openbaar vervoer en stedelijke voorzieningen. De ontwikkeling gebeurt gefaseerd en in nauwe samenwerking met bewoners, ondernemers en partners. Op 2 februari heeft de gemeenteraad geld beschikbaar gesteld voor de herontwikkeling van de Westermarkt. Het schetsontwerp stedenbouwkundig plan (SOSP) wordt momenteel uitgewerkt tot een voorlopig ontwerp (VOSP), afspraken met ontwikkelaars, grondeigenaren en winkeliers worden uitgewerkt, planologische procedures zijn in voorbereiding. De complexiteit van de gebiedsontwikkeling Westermarkt is vanwege het aantal en de diversiteit aan belangen groot (omwonenden, winkeliers, commerciële projectontwikkelaars, woningcorporatie, de politiek). Ter vervanging van de huidige projectleider zijn we op zoek naar een gebiedsontwikkelaar die samen met het kernteam sturing geeft aan de totale ontwikkeling van de Westermarkt. Voor fase 1 en 2 ligt er al een anterieure overeenkomst.

Heb jij interesse om leiding te geven aan één van de prominentste ontwikkelopgaven in de stad Tilburg? Lees dan snel verder.

Wat ga je doen

Als ervaren gebiedsontwikkelaar Stedelijke Ontwikkeling ben je verantwoordelijk voor de totale gebiedsontwikkeling Westermarkt en geef je direct sturing aan fase 1 van de gebiedsontwikkeling. Onderdeel van de opdracht is het opleveren van volgende resultaten:

• Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (VOSP) gereed en bestuurlijke besluitvorming opgehaald bij college en raad.
• Planologische procedure doorlopen voor integraal plan.
• Participatie over VOSP en planologische procedure.
• Ontwikkelstrategie gereed.
• Allonge op de anterieure overeenkomsten gereed.
• Plan voor de tijdelijkheid (faseringsplan) gereed.
• Concept turn key overeenkomst (TKO) parkeergarage gereed.

Je taken zijn:

• Het leiden van een toonaangevende binnenstedelijke ruimtelijke en maatschappelijke opgave in een mix van wonen, werken, maatschappelijke voorzieningen, winkelgebied en mobiliteitsoplossingen.
• Je werkt intensief samen met zowel zakelijke als maatschappelijke externe partijen, en vooral ook met de bewoners en winkeliers. Je bent de drijvende kracht achter het project, waarbij je regelmatig overlegt met zowel ambtelijke als bestuurlijke opdrachtgevers om koers te bepalen en doelstellingen te halen.
• In de rol van opdrachtnemer geef je leiding aan projectteams die bestaan uit verschillende disciplines. Je legt intern verantwoording af aan de programmadirecteur Kenniskwartier over de voortgang van de gebiedsontwikkeling en bewaakt daarbij nauwlettend de kaders en mijlpalen.
• Je hebt een actieve rol bij het opstellen van projectcontracten, het ontwerpen van een projectstructuur, het inzetten van zowel interne als externe capaciteit, en het scheppen van optimale werkomstandigheden.
• De ontwikkelstrategie weet je te vertalen naar de operatie, zodanig dat de samenwerking tussen alle betrokken partijen (intern en extern) geborgd blijft en leidt tot concrete resultaten.
• Je weet de samenhang van de totale opgave, ook in relatie tot de omgeving en de ontwikkeling van het Kenniskwartier, goed te managen.
• Je schrijft adviezen voor je opdrachtgever, college van burgemeester en wethouders en de raad.
• Je bewaakt kaders, stuurt op voortgang en draagvlak en bewaakt de afspraken met het Rijk (subsidies) en met ontwikkelende partijen.
• Het bewaken van planning, budgetten, processen en resultaten ligt in jouw handen. Je signaleert knelpunten bij je opdrachtgever en werkt proactief aan oplossingen.

Functie-eisen

Wat breng je mee

Als gebiedsontwikkelaar ben je bedreven in het bedenken van verschillende scenario's, het bepalen van projectstrategie, het vinden van innovatieve oplossingen, ben je sterk in het organiseren van opgaves en beschik je over stevige leiderschapskwaliteiten. Je bent bekwaam in het navigeren door complexe krachtenvelden, het balanceren van conflicterende belangen en het voeren van doortastende onderhandelingen. Je hebt ruime ervaring met het werken binnen politiek en bestuurlijk gevoelige gebiedsontwikkeling.

Daarnaast ben je flexibel in het schakelen tussen diverse samenwerkingsniveaus, waarbij je in staat bent om de belangen van verschillende partijen, zoals bewoners, corporaties, belangenorganisaties, ontwikkelaars en bestuurders, te begrijpen en hier effectief op in te spelen. Het actief participeren in bewonersavonden, winkeliersbijeenkomsten en onderhandelingen met ontwikkelaars schrikt je niet af; je staat zelfverzekerd en streeft resultaatgericht, besluitvaardig en proactief naar succesvolle uitkomsten. Verder breng je mee:

• WO werk en denkniveau opgebouwd door o.a. een opleiding in het ruimtelijk domein.
• Je bent analytisch sterk, goed in staat om complexe vraagstukken te ontrafelen, te ordenen en resultaatgericht te organiseren naar overzichtelijke (deel)opgaven.
• Aantoonbaar goede schriftelijke en communicatieve vaardigheden.
• Ruime ervaring als gebiedsontwikkelaar en/of ruimtelijk projectleider van vergelijkbare complexe opgaven (ter vergelijk: hoog stedelijk bouwen, transformatie van winkelcentra, groot woningbouwprogramma, parkeergarage, veel stakeholders, grondtransacties, publiek private samenwerkingen).
• Ervaring met parallel plannen is een pre.
• Je bent een ervaren gebiedsontwikkelaar/ senior+ projectleider met ruim 10-15 jaar relevante werkervaring.
• Je beschikt over leidinggevende competenties: je gaat leidinggeven aan (deel)projectleiders en aan projectteams.
• Je hebt ervaring binnen het ambtelijke apparaat, het voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming, het opereren binnen een politiek-bestuurlijk gevoelige projectomgeving.

Je bent ten minste 28 uur beschikbaar. (voorkeur: 32 tot 36 uur per week).

Competenties

Waar kom je te werken

Je komt te werken bij de afdeling Programma, Project en Interimmanagement. Deze afdeling heeft zich gespecialiseerd in projectmatig werken volgens de methodiek Projectmatig creëren. Met een onafhankelijke blik, met kennis van de organisatie en van een specifiek vakgebied zetten we ons in voor de verschillende bestuurlijke doelen en opgaven. Binnen de gebiedsontwikkeling Kenniskwartier werk je met de programmadirecteur Kenniskwartier, (deel)projectleiders, omgevingsmanagers, vastgoedstrategen, planeconomen, planjuristen, een programmabeheerser en projectondersteuners aan de realisatie van de ambities voor de vernieuwde Westermarkt. We werken flexibel: vanuit het stadhuis in het centrum in de stad, vanuit huis maar bijvoorbeeld ook op een locatie binnen het Kenniskwartier. Binnen het team Stedelijke Ontwikkeling heerst een sfeer van expertise en gezelligheid, waar kennisdeling centraal staat maar ook sociale activiteiten voor de onderlinge verbinding van het team worden georganiseerd. Een goede sfeer, samenwerking en collegialiteit staan bij ons hoog in het vaandel.

Inclusiviteit en diversiteit

Uiteraard staat deze vacature open voor iedereen die zich hierin herkent. We geloven dat diverse teams van belang zijn voor ons als lerende organisatie, die voorop wil blijven lopen in de wereld van werk. Want juist verschillen tussen mensen zorgen voor groei. Van collega's, klanten, kandidaten en daarmee van Randstad Professional. Heb jij een uniek talent? We ontmoeten je graag.