Senior Projectleider Woningbouw en Gebiedsontwikkeling

Over de functie

In het kort: Je gaat als senior projectleider woningbouw en gebiedsontwikkeling complexe gemeentelijke projecten leiden, projectteams en bureaus aansturen, stakeholders en omwonenden betrekken en bestuurlijke besluitvorming voorbereiden, met focus op planning, financiën en kwaliteit.

Organisatie

Kampen is een groeiende gemeente die volop in ontwikkeling is. De organisatie zet zich iedere dag in samen met de inwoners om goed wonen, werken en verblijven te realiseren. Een leefomgeving met een mooie balans tussen gebouwen, groen en water. Daarbij staan we voor grote maatschappelijke opgaven: dat iedereen kansrijk opgroeit en meedoet, het versnellen van de woningbouw, de transitie naar een circulaire economie, duurzame landbouw, bereikbaarheid en de energietransitie. De gemeente Kampen heeft met haar ruim 55.000 inwoners en zo’n 550 medewerkers verdeeld over 11 afdelingen een mooie omvang. Groot genoeg om professioneel te zijn en klein genoeg om veel collega’s persoonlijk te kennen. Dat vinden we belangrijk in Kampen.

Opdracht

Werkzaamheden

• Aansturing van de interne projectteams van De Blekerij en Kop van Spoorlanden.
• Aansturen van de bureaus die de lopende onderzoeken ten behoeve van De Blekerij uitvoeren.
• Nauwe samenwerking met de initiatiefnemer van het project Kop van Spoorlanden (BPD).
• Nauwe samenwerking met de omgevingsmanager van De Blekerij ten behoeve van het creëren van draagvlak bij omwonenden middels een zorgvuldig participatieproces, goede samenwerking met stakeholders (corporatie, waterschap, provincie en grondeigenaren) en het tijdig verwerven van de benodigde gronden.
• In afstemming met de ambtelijk opdrachtgever bestuurlijke besluitvorming voorbereiden.

Je legt verantwoording af aan de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijke bestuurder. Dat doe je door middel van goede projectbewaking op tijd, geld en kwaliteit. Je mag je werkzaamheden deels op de werklocatie en deels vanuit huis uitvoeren. Bij vergaderingen en andere fysieke overleggen ben je aanwezig op de werklocatie.

Senior Projectleider Woningbouw en Gebiedsontwikkeling

Voor enkele projecten binnen het programma Woningbouw Bestaande Stad & Dorpen wordt een ervaren projectleider gezocht. We zoeken een zelfstandig inzetbare senior projectleider die door opgedane ervaring gemakkelijk kan instappen en geen lange inwerktijd nodig heeft. Een projectleider met verbindend leiderschap die een belangrijke schakel vormt voor het team en richting weet te geven in afstemming met de ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgever. De programmamanager Woningbouw is ambtelijk opdrachtgever voor het project. De wethouder Wonen en RO is de bestuurlijk opdrachtgever.

Project ‘De Blekerij’ te IJsselmuiden

Dit betreft een gebiedsontwikkeling waarbij de realisatie van 120 tot 150 woningen is beoogd. Doel van het project is het versneld komen tot een financieel en praktisch uitvoerbaar plan voor een leefbare buurt, in combinatie met waterberging en met voldoende draagvlak bij belanghebbenden. Het plan wordt opgesteld in nauwe samenwerking met woningcorporatie Beter Wonen. De gronden zijn voornamelijk in eigendom van de Hervormde Kerk en dienen nog verworven te worden. Om de doorlooptijd te verkorten wordt gewerkt volgens de principes van parallelle planvorming. Samen met ontwikkelpartners (nog nader te selecteren) kunnen daarnaast de mogelijkheden voor fabrieksbouw worden verkend om de doorlooptijd verder te verkorten.

De planvorming kent, naast de versnellingsopgave in de eerste fase van de planvorming, vier belangrijke aandachtspunten:

• Verwerving van de gronden van de kerk en waar mogelijk ook de verwerving van perceel Dorpsweg 90.
• De wijze waarop de waterbergingsopgave geïntegreerd kan worden met de woningbouwopgave, inclusief de implicaties van de zwakke grondslag voor de woningbouw.
• Hoofdontsluiting van de locatie: is deze te realiseren via de Frieseweg? Zo niet, wat zijn de alternatieven?
• Participatie met omwonenden en belanghebbenden.

In dit project wordt als pilot voor de gemeente Kampen gewerkt met een omgevingsmanager. De omgevingsmanager is verantwoordelijk (onder eindregie van de projectleider) voor de grondverwerving, de afstemming met grondeigenaren en stakeholders en de participatie van omwonenden. Het is de verantwoordelijkheid van de projectleider om sturing te geven aan de werkzaamheden van de omgevingsmanager en hiervoor kaders te stellen. De eindverantwoordelijkheid voor de processen blijft bij de projectleider liggen, maar hij of zij voert niet alles zelf uit.

Optioneel: Project ‘Kop van Spoorlanden’

Dit project betreft een particulier initiatief van BPD. BPD is voornemens circa 70 woningen te realiseren op deze locatie. Na enige onduidelijkheid rondom grondposities lijkt BPD nu voornemens het planproces voort te zetten. Vanuit de gemeente vraagt dit ook inzet, onder andere voor het door de raad laten vaststellen van een ontwikkelkader waarbinnen de ontwikkelaar kan ontwikkelen, het sluiten van een anterieure overeenkomst en het begeleiden van de benodigde planologische procedure. Een gemeentelijk projectleider is nodig om het projectteam aan te sturen. In dit project is geen sprake van een omgevingsmanager binnen het projectteam.

Werkdagen

Is hybride werken mogelijk: ja. De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma-Di-Woe-Do (in onderling overleg).

Eisen

• Dienstverband: Detachering
• Maximaal 5 pagina’s cv, excl. motivatiebrief (1 pgn) en excl. voorblad (1 pgn), opgesteld in het Nederlands (minimaal 2 referenties, bestaande uit naam, functie en organisatie) in pdf.
• Opleidingsniveau: HBO+
• Minimaal 8 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider gebiedsontwikkeling binnen een gemeentelijke organisatie;
• Aantoonbare werkervaring met woningbouwprojecten, er is met voorbeelden toegelicht wat de complexiteit van deze projecten betrof;
• Aantoonbare werkervaring met integraal projectmanagement, inclusief planning, financiën, risico’s en stakeholdermanagement, dit is met voorbeelden toegelicht in de werkervaring;
• met participatie- en omgevingsmanagement binnen ruimtelijke projecten bij een gemeente.

Wensen

• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider binnen een gemeentelijke organisatie gericht op ontwikkeling van woningbouw (30 punten);
• Aantoonbare werkervaring met grootschalige woningbouwontwikkelingen en/of integrale gebiedsontwikkelingen, de groote van deze projecten is toegelicht met voorbeelden (20 punten);
• Aantoonbaar afgeronde hbo bachelor opleiding in de richting van planologie, bestuurskunde, bedrijfskunde of ruimtelijke ordening (15 punten);
• Aantoonbare werkervaring met bestuurlijke adviseringrichting college, raad en externe stakeholders (15 punten);
• Aantoonbare werkervaring met waterbergingopgaves (10 punten);
• Aantoonbare werkervaring met coaching en begeleiding van junior en medior projectleiders (10 punten).
• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

Competenties

• Wendbaar en innovatief;
• Verbindend;
• Je zoekt graag naar nieuwe manieren van werken en weet je team daarin mee te nemen;
• Besluitvaardig;
• Bestuurlijk sensitief;
• Communicatief sterk, zowel mondeling als schriftelijk;
• in staat een echte aanjagersrol te vervullen.

Overige informatie

Optie tot verlenging: Ja, 2x 12 maanden

Gespreksdatum: 19/10/2026

Dienstverband: Detachering

Over de opdrachtgever

Gemeente Kampen is een gemeente in de provincie Overijssel met ongeveer 54.000 inwoners. Het is een historische stad gelegen aan de IJssel met een rijke maritieme geschiedenis. De gemeente bestaat naast de stad Kampen uit diverse andere kernen en buurtschappen. Kampen staat bekend om zijn historische stadskern en vele monumenten. De gemeente zet zich in voor een prettige woon- en werkomgeving en stimuleert actief burgerparticipatie en verenigingsleven. Kampen is een stad waar cultuur, recreatie en historie samenkomen, met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bezoek aan het Stedelijk Museum, een wandeling over de stadsmuren of een vaartocht over de IJssel. Kampen heeft een levendige en betrokken gemeenschap waar vrijwilligerswerk en sociaal engagement hoog in het vaandel staan.

De sluitingsdatum van deze opdracht is de harde deadline van onze opdrachtgever.

• Om je krachtig voor te kunnen dragen hebben wij minimaal één werkdag nodig om samen met jou alle bescheiden in orde te maken.
• Naast een actueel en op de opdracht gericht CV zullen wij altijd vragen om een bondige persoonlijke motivatiebrief (inclusief een toelichting per functie-eis en -wens) en een indicatief uurtarief/maandloon.

Op basis van deze informatie kunnen wij voor je aan de slag! We nemen contact met je op om alle verdere details goed door te nemen en duidelijke afspraken met je te maken.