Freelance Gebiedsontwikkelaar Spoorzone (ZZP)

Gemeente Tilburg - Gebiedsontwikkelaar Spoorzone

De Spoorzone, een dynamisch stadsdeel in Tilburg waar verleden en toekomst samenkomen, is een toonaangevende binnenstedelijke ontwikkeling van Nederland. Hier wordt sinds 2010 gebouwd aan een levendig nieuw stuk binnenstad, op het fundament van de historische Werkplaats van de NS. Het gebied verkleurt naar een aantrekkelijke mix van wonen, werken, horeca, evenementen en maatschappelijke functies. Het gebied heeft Tilburg op de kaart gezet als innovatieve architectuurstad, er zijn prijswinnende ontwikkelingen gerealiseerd zoals de LocHal, Clarissenhof, Ketelhuis en de Zwijsengarage.

Maar de Spoorzone bouwt door! De bouwopgave is nog fors, er wordt in de komende jaren nog 2/3 van het programma gerealiseerd. Daarbij staat een aantal ambitieuze projecten op stapel waaronder woningbouw Zwijsen, de Young Professional Campus met parkeerhub en de renovatie van de monumentale Koepelhal/Wagenmakerij. Ook op het gebied van openbare ruimte moet nog veel worden gerealiseerd. Dit alles vormt een uitdagende opdracht voor de gebiedsontwikkelaar Spoorzone en zijn team.

Ben jij klaar om je stempel te drukken op de toekomst van Tilburg? Ben jij de resultaatgerichte gebiedsontwikkelaar die samen met collega’s en diverse samenwerkingspartners de komende jaren de Spoorzone verder in realisatie brengt? Lees dan verder!

Wat ga je doen?

Als gebiedsontwikkelaar ben je het gemeentelijk boegbeeld en de drijvende kracht van de ontwikkeling Spoorzone. Je onderhoudt daarvoor in- en extern een breed netwerk op zowel ruimtelijk, economisch als sociaal maatschappelijk niveau. Met het Koersdocument Spoorzone als uitgangspunt bewaak je de strategische lijnen van de ontwikkeling van dit gebied, zie je kansen voor versnelling van realisatie van de opgaven en zet jij de projecten

en activiteiten uit die nodig zijn. De opdrachten in de komende jaren zijn onder andere het ontwerp en realisatie van de openbare ruimte, de ontwikkeling van de monumentale Koepelhal Wagenmakerij en de Young Professional Campus, de realisatie van andere woningbouwprojecten en de nodige parkeervoorzieningen.

Je bouwt met een deels nieuw team van projectleiders verder aan de Spoorzone. Jij zorgt - samen met hen - voor verbindingen met ontwikkelaars, ondernemers, instellingen en bewoners. Je treedt op als opdrachtgever van projectleiders en zorgt ervoor dat zij hun projecten optimaal kunnen realiseren. Je stuurt actief op de samenhangende, programmatische invulling passend bij de ambities voor het gebied. Je bent een actieve netwerker en onderhoud intern en extern goede contacten. Je stuurt op strategische bestuurlijke beslissingen. Ook omgevingsmanagement en communicatie stuur jij aan.

Je taken zijn:

• Je werkt als opdrachtgever voor de projectleiders en stuurt ze (coachend) aan.

• Je werkt actief samen met partijen als de publiek private gebiedspartner, (kleinere) initiatiefnemers, ondernemers, culturele instellingen.

• Je bewaakt vanuit het Koersdocument en het (jaarlijkse) programmaplan de voortgang en samenhang van de ontwikkeling Spoorzone en signaleert actief kansen en knelpunten.

• Je legt verantwoording af aan zowel je bestuurlijk als ambtelijk opdrachtgever. Je levert input voor de programmabegroting en investeringsprogramma’s van de gemeente.

• Je coördineert het omgevingsmanagement en de communicatiestrategie.

• Je vertegenwoordigt de gemeente binnen de publiek private samenwerking / de gezamenlijke ontwikkelmaatschappij (de WOM). Je neemt zitting in het directie-overleg van de gezamenlijke ontwikkelmaatschappij. Je borgt daarin bestaande afspraken, overeenkomsten en adviseert direct aan de directie en Raad van Commissarissen.

• Je vertegenwoordigt de gemeente in overleggen met stakeholders zoals het bewonersplatform, het ondernemersfonds Spoorzone en andere gremia.

• Je bereid samen met de secretaris van het Kwaliteitsteam Spoorzone (externe experts) de maandelijkse vergaderingen voor.

Waar kom je te werken?

Je gaat aan de slag bij de afdeling Programma, Project en Interimmanagement, gespecialiseerd in projectmatig werken volgens de methodiek Projectmatig Creëren. Met een onafhankelijke blik en expertise op specifieke vakgebieden, ondersteunen we diverse bestuurlijke doelen en opgaven. Vanuit het team Stedelijke Ontwikkeling werk je samen met ruim 40 enthousiaste collega’s steeds meer gebiedsgericht aan gebiedsontwikkelingen, vastgoedopgaven en facilitaire plannen. Dit doen we in opdracht en in nauwe samenwerking met afdelingen zoals Ruimte, Vastgoed en Sociaal.

We werken flexibel: vanuit het stadhuis, thuis, en op locaties binnen de verschillende gebiedsontwikkelingen. Binnen het team heerst een sfeer van expertise en gezelligheid, waarbij kennisdeling centraal staat en sociale activiteiten worden georganiseerd om de onderlinge band te versterken. Bij je start kun je rekenen op een uitgebreid inwerkprogramma, zowel op projectniveau als op het gebied van systemen en afspraken. Sfeer, samenwerking en collegialiteit staan bij ons hoog in het vaandel.

Wat breng je mee?

Als gebiedsontwikkelaar ben je bedreven in het vertalen van complexe uitdagingen naar duidelijke opdrachten en het vinden van innovatieve oplossingen. Je bent sterk in het organiseren van opgaves en je beschikt over stevige leiderschapskwaliteiten. Je bent vertrouwd met het opereren in een bestuurlijk omgeving, waar tegenwicht bieden een cruciale vaardigheid is. Je opereert strategisch en je navigeert tussen belangen van ontwikkelaars, bewoners, ondernemers en het voeren van doortastende onderhandelingen. Met een frisse blik op de gebiedsontwikkeling en ruimtelijke opgaven, vertaal je deze naar gewenste verbeteringen in organisaties of processen. Je schakelt gemakkelijk tussen strategisch, tactisch en operationeel niveau en beschikt over uitstekende schriftelijke en mondelinge vaardigheden. Bovendien ben je een echte verbinder, zowel intern als extern, mensgericht en loyaal.

Verder breng je mee:

• Ruime, aantoonbare en recente ervaring als gebiedsontwikkelaar en/of ruimtelijk projectleider van vergelijkbare complexe opgaven nl. ontwikkeling en realisatie in hoog stedelijke gebieden of transformatie gebieden.

• Je hebt affiniteit met cultureel erfgoed, ruimtelijke kwaliteit, vastgoedontwikkeling en openbare ruimte

• Je bent bij voorkeur bekend met PPS constructies en het werken op het snijvlak tussen overheid en

• ontwikkelaars en met maatschappelijke organisaties.

• Je bent analytisch sterk, goed in staat om complexe opgaven te ontrafelen, te ordenen en resultaatgericht te organiseren.

• Je beschikt over leidinggevende en coachende competenties.

• Je bent een uitstekende netwerker en verbinder.

• Aantoonbaar goede schriftelijke en communicatieve vaardigheden.

• WO werk en denkniveau opgebouwd in het ruimtelijk domein.

• Je bent gemiddeld 28 uur inzetbaar.